新埔江子翠金店面  板橋買屋 / 板橋買房房地產致勝家莊敬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7688 萬
參考單價：245.7 萬/坪
地址：新北市板橋區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小、江翠國中
附近交通：新埔捷運站、江子翠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資型」買家，對於「自購居住」的家庭則較不推薦。

主要理由如下：

投資屬性明確：物件具備「金店面」的收租特質，且位於板橋核心地段，若租金回報率高，對於追求現金流的投資者具有吸引力。
土地價值抗跌：雖然屋齡老舊，但「土地持分大」與「8 米路寬」是未來的加分項，在區域更新時具備潛在增值空間。
居住與法規考量：若以自住為目的，54 年屋齡與「1 房」的配置並不適合長期居家生活。此外，需特別注意「住家用」登記下是否允許經營店面，以免觸犯法令造成糾紛。

總結而言，若您有足夠的自備款並打算長期持有等待都更或收取租金，此物件值得進一步評估；但若以家庭自住為主，建議考量屋齡較新或格局更適合居住的住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是「房地產致勝家」品牌創辦人劉旺霖，專注於雙北地區房屋買賣服務，以板橋為主要深耕市場。
我始終秉持著「專業成交，客戶至上」的服務理念，並堅信「一次服務，終身朋友」不只是口號，而是我對每一位客戶的承諾。
我是一位對房地產充滿熱忱的專業房仲，專精於公寓、電梯大樓、透天厝等各類型房屋買賣。無論您是第一次購屋、換屋、置產投資，或是想委託出售房屋，我都會以專業的市場分析、誠信的服務態度，以及積極負責的精神，協助您完成每一次重要的房地產交易。
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